Seguendo gli incentivi governativi che escludono gli alberghi a 5 stelle dalla tassazione per 10 anni e l’aumento di interesse per l’Albania da parte di stranieri, i progetti per la costruzione di hotel di lusso sono fiorenti.
L’azienda del Gruppo Demi sta sviluppando un progetto per la costruzione di un grande complesso turistico nell’area Novosela di Vlora, con un valore di investimento di circa 700 milioni di euro. Fonti ufficiali dell’azienda hanno annunciato che il progetto ha appena superato la fase di pre-fattibilità e che è in fase di studio la fattibilità. Secondo loro, il progetto sarà sviluppato in collaborazione con investitori americani-canadesi, ma i loro nomi saranno annunciati in un secondo momento.
Il progetto comprende un’area di costruzione di 1.476.945 metri quadrati, con investimenti per circa 700 milioni di euro, ma fonti della società hanno affermato che il valore dell’investimento si avvicinerà a circa 1 miliardo di euro. L’obiettivo è completare il progetto entro il 2025.
L’investimento comprenderà la costruzione di un hotel con una capacità di oltre 17 mila posti letto, un’area residenziale con ville, impianti sportivi e un grande centro commerciale.
L’hotel è stato progettato per estendersi a un’area di 862 127 m ² (86,2 ha). L’area massima dell’edificio dell’hotel sarà di 775.917 m² e il numero di letti 17.236. L’hotel includerà circa 14 edifici che saranno un pacco separato.
Zona residenziale, le ville occuperanno il 20-30% dell’area, circa 437 400 m² (43,7 ettari) e sono progettate per costruire circa 435 ville.
All’interno c’è un progetto per un grande complesso sportivo. La superficie totale dell’area sportiva è di 493 300 m² (49,3 ettari). Sono progettati 10 campi da calcio, tennis, pallavolo e pallacanestro.
Anche nel complesso opererà un centro commerciale con una superficie di 71.520 metri quadrati.
Il terreno in cui è concepito per sviluppare il progetto ha più di due chilometri di spiagge sabbiose sul mare e comprende un lago e una foresta. Novosela si trova a circa 120 chilometri da Tirana ea circa 12 chilometri dalla città di Vlora.
L’area ha già un piano di sviluppo approvato. Come parte del piano urbano già preparato, sono previsti hotel, ville, negozi, un parco acquatico, campi da golf ecc.
Valori di investimento
- L’area dell’edificio dell’hotel 555 025 m² x 500 Euro / m² = 277 512 500 Euro
- Costruzione di un’area alberghiera, ville d’elite 131 100 m² x 400 Euro / m² = 52 440 000 Euro
- Area edificabile residenziale 699 300 m² x 300 Euro / m² = 209 790 000 Euro
- Costruzione della zona commerciale ecc. 71 520 m² x 500 Euro / m² = 35 760 000 Euro
- Costruzione di impianti sportivi 20 000 m² x 400 Euro / m² = 8 000 000 Euro
- Marina ecc. = 29 036 242 Euro
- Infrastruttura (sistema di approvvigionamento idrico, sistema di raccolta fognature e impianto di trattamento dei rifiuti, sistema di approvvigionamento energetico) = 32 750 240 Euro
TOTALE AREA COSTRUZIONE 1 476 945 m²
VALORE DELLA COSTRUZIONE ≈ 645 288 982 Euro
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